Ev satışı söz konusu olduğunda en sık merak edilen sorulardan biri “Miras kalan ev nasıl satılır?” sorusudur. Miras yoluyla intikal eden taşınmazların satışı, belirli hukuki şartlara ve resmi işlemlere tabidir. Bu yazıda, miras kalan evin satış süreci ile gerekli belgeler ayrıntılı şekilde açıklanmaktadır.
Miras Kalan Evde Mülkiyet Durumu
Bir kişinin vefatıyla birlikte mal varlığı, borçları ve alacakları yasal mirasçılarına geçer. Vasiyetname bulunmaması hâlinde, miras kalan gayrimenkuller üzerinde tüm mirasçılar ortak hak sahibi olur.
- Miras bırakanın çocukları varsa, miras eşit şekilde çocuklara paylaştırılır.
- Çocuğu bulunmayan kişilerde miras, anne ve baba arasında eşit olarak paylaşılır.
- Eş ve çocukların birlikte mirasçı olduğu durumlarda, mirasın dörtte biri eşe, kalan dörtte üçü ise çocuklara eşit şekilde verilir.
- Vasiyetname bulunması hâlinde, miras kalan ev vasiyetname hükümlerine göre paylaştırılır.
Miras Kalan Evin Satılabilmesi İçin Gerekli Şartlar
4271 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 640. maddesine göre, miras paylaşımı yapılıncaya kadar miras kapsamındaki tüm haklar üzerinde elbirliği mülkiyeti söz konusudur. Bu nedenle:
- Miras kalan evin satılabilmesi için tüm mirasçıların ortak kararı gereklidir.
- Satış işlemi için mirasçıların tamamının tapu müdürlüğüne birlikte gitmesi veya bir temsilci ataması gerekir.
- Mirasçılar arasında anlaşmazlık yaşanması hâlinde, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulabilir.
- Mahkeme yoluyla miras paylaşımı yapılabileceği gibi, satış suretiyle payların bedel olarak alınması da mümkündür.
Miras Kalan Ev Satışı İçin Gerekli Belgeler
Miras kalan evin satılabilmesi için öncelikle miras intikali işlemi yapılmalıdır. Bunun için ilk aşamada Sulh Hukuk Mahkemesi veya noterlikten veraset belgesi alınması gerekir.
Daha sonra varisler ya da temsilcileri tapu müdürlüğüne başvurarak aşağıdaki belgeleri sunmalıdır:
- Varise veya temsilciye ait nüfus cüzdanı
- 1 adet vesikalık fotoğraf
- Gayrimenkule ait tapu senedi
- Konut niteliğindeki taşınmazlar için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
- Veraset belgesi
- Gerekli olması hâlinde vekaletname
Satış İşlemi ve Vergi Yükümlülükleri
Miras intikali tamamlandıktan sonra, mirasçılar ortak karara varmışsa satış işlemi gerçekleştirilebilir. Bu aşamada:
- Her mirasçının nüfus cüzdanı fotokopisi ve veraset belgesi ibraz edilmelidir.
- Hissedarlar arasında 65 yaş üstü kişiler bulunuyorsa, bu kişilerin akli denge durumuna ilişkin sağlık raporu alınması zorunludur.
- Tapu devir işlemi sırasında tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenerek satış tamamlanır.
- Ayrıca, veraset ve intikal vergisi ilgili Vergi Dairesine ödenmelidir.
Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması hâlinde ise Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak miras paylaşımı yapılabilir.
Miras Kalan Evin Satış Bedelinin Paylaşılması
Miras kalan gayrimenkulün satışından elde edilen gelir, veraset belgesinde belirtilen miras payları oranında tüm mirasçılara dağıtılır. Vasiyetname bulunması durumunda ise paylaşım, vasiyet hükümlerine uygun şekilde yapılır.
